Die in Rede stehende Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg Bloherfelde, in einer gefragten Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken, Schulen, sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH.

Durch die zentrale Lage erreicht man die Autobahnauffahrten zur A28 und A293 in nur 2 Minuten mit dem Auto. Die Entfernung bis zur Innenstadt beträgt etwa 3,5 km (Luftlinie)

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5 Mehrfamilienhaus mit solider Klinkerfassade und Süd-West Ausrichtung in 26129 Oldenburg-Bloherfelde. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 17 Wohnungen. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoß Erdgeschoß, 2 Obergeschossen und Dachgeschoß.

Aufteilung II OG.:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohndiele, Küche, Badezimmer, Abstellraum, 2 x Balkone 1 x Loggia.

Aufteilung DG.
Innenliegende Treppe, Schlafraum.

Ferner gehört zu der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt etwa 100,20 m² wobei im Dachgeschoss die Schrägen und die Dachterrasse zu 1/2 angerechnet worden sind.

Die Fassade des Gebäudes ist rot-bunten Verblendmauersteinen verklinkert. Das Walmdach sowie die Dachausbauten sind mit Betondachsteinen Typ Braas Frankfurter Pfanne eingedeckt.

Die Fenster haben jeweils dunkelgrüne Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holztüren in Holzzargen.

Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung von 2023, die Warmwasserbereitung über einen zentralen Warmwasserspeicher.

Die Sanitärausstattung umfasst eine Dusche und eine Badewanne, WC-Becken und Waschbecken. Die Wände und Fußböden im Badezimmer sind hell verfliest.

- Laminatboden / Teppichboden / Fliesen
- 2 x kl. Balkone und 1 x Loggia (Westseite)
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Tiefgaragenabstellplatz für PKW
- Waschmaschinenanschluss
- Schlafraum im Dachgeschoss

Das Hausgeld in Höhe von monatlich 418 € beinhaltet einen Anteil für die Rücklage in Höhe von 87,80 €. Die Miteigentumsanteile betragen 840/10.000 MEA.

Die Wohnung und der Tiefgaragemstellplatz können nach Absprache zeitnah bezogen bzw. genutzt werden.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 101 kWh(qm a)
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: c
Gültig bis: 17.06.2033
Baujahr: 2023